2022-01-19
經濟日報
一手單位剛性需求大，發展商無懼疫情推盤，本周六近400個新盤單位開售，全月最多，有望帶動市場氣氛，長沙灣映築昨加推70伙，折實入場價約636.69萬元，周六首輪銷售136伙；上環Caine Hill加推20伙，周六售12伙，折實入場價577.24萬元。
恒地(00012)及市建局合作發展長沙灣重建項目映築，昨日連續上載兩張價單，合共加推70伙，實用面積介乎322至323平方呎，全數為2房單位，價單定價670.2萬至805.3萬元，價單呎價20,814至24,932元；折實價介乎636.69萬至765.03萬元，折實呎價19,773至23,685元。
參考1號價單17樓D室，價單定價694.5萬元，2號價單17樓M室，價單定價712.1萬元，對比兩個同樣實用面積322平方呎，開則相同單位，2號價單樓價高約2.5%，扣除座向、景觀因素，接近原價加推。
發展商昨日公布首張銷售安排，本周六（22日）首輪銷售136伙，涉及1至3號價單全數單位（不包括2伙由市建局負責銷售單位），折實價621.2萬至845.31萬元，折實呎價19,292至23,685元，全數單位樓價低於900萬元，以建築期付款均可承造高成數按揭。
恒基物業營業（一）部總經理林達民表示，映築收票4天，錄逾1,893個認購登記，超額認購約13倍。
Caine Hill加推20伙
另外，恒地同系上環新盤Caine Hill加推20伙，折實入場價577.24萬元起；本周六銷售12伙，折實售價577.247萬至888.326萬元，折實呎價由28,284至31,916元。恒基物業代理營業（二）部總經理韓家輝指，Caine Hill現時全盤累售87伙，佔可發售單位伙逾84%，發展商共套現逾6.5億元。
參考3號價單19樓G室，實用面積196平方呎，價單定價623.5萬元，對比2號價單18樓G室，實用面積196平方呎，價單定價618.8萬元，樓價相差約0.76%，扣除樓層因素，屬原價加推。
御海灣II周六推6戶
另一方面，新地(00016)發展屯門御海灣II，將於本周六銷售6伙，當中包括價單第6號中的1伙及價單第7號中的5伙，其中1伙屬1房，5伙屬1房連儲物室，實用面積介乎299至367平方呎，價單定價介乎798.79萬至978萬元，價單呎價介乎25,513至26,715元，扣除最高22%折扣，折實價介乎約623.05萬至762.84萬元，折實呎價介乎約19,900至20,838元。
作者：陳靖祈