2021-10-02
星島日報
（星島日報報道）股票市場波動，加上樓價偏高下，令買賣呈拉鋸。綜合代理數據，上月整體物業註冊量逾7000宗，按月下跌約11%，創8個月以來新低。業內人士指，樓價破頂後，買家入市態度轉趨審慎，而期間未有焦點新盤推出，引致新盤及二手買賣下跌，拖累註冊量表現。
代理綜合土地註冊處資料，9月整體物業註冊量逾7000宗，較8月的7875宗，按月跌11%，同時為今年1月錄得6212宗後，約8個月以來的低位。
美聯首席分析師劉嘉輝指出，整體物業註冊量按月下跌，二手住宅交投減少為主要原因之一，以9月首29日計，二手住宅註冊量錄3948宗，較8月全月的5277宗，減少約25.2%，而9月全月料穩企逾4000宗，但相信二手交投將繼續放緩，預計10月二手註冊量更有機會跌破4000宗水平。此外，非住宅物業方面，9月首29日工廈、寫字樓、鋪位、純車位及其他等註冊合共錄975宗，較8月1656宗減約41.1%。
中原研究部高級聯席董事黃良昇指出，截至9月28日，新盤註冊量暫錄得1656宗，預期整月約有2000宗，將較8月的696宗，上升1.9倍，反映期間多個大型新盤開售的情況。
9月份登記宗數最高的新盤為天水圍Wetland Seasons Bay第1期，暫錄811宗，青衣薈藍錄188宗，排名第二位，黃竹坑站港島南岸第2期揚海錄151宗，位列第三。
此外，總結今年首9個月，新盤註冊量暫錄得12572宗，相較去年全年的15013宗，相差2441宗，估計今年全年一手宗數約17000宗，將按年上升逾一成。
香港置業研究部董事王品弟表示，據土地註冊處資料顯示，本年截至9月29日，整體物業註冊量涉75148宗，較去年全年73322宗，高出約2.5%，為近3年以來新高。二手住宅方面，本年至今錄48716宗註冊，較去年全年的46903宗，高出約3.9%。
利嘉閣研究部主管陳海潮稱，上月股票市場波動，加上樓價破頂後，買家入市態度轉趨觀望，令二手成交量下跌，同一時間，市場亦沒有大型新盤推出，均引致新盤及二手成交量下滑。他再指，市場亦關注《施政報告》是否推出影響樓市，普遍仍較觀望，估計10月整體物業註冊量繼續回軟，甚至較9月下跌5%至10%。