2021-09-13
經濟日報
【本報訊】疫情已緩和，工商舖交投氣氛漸好轉，近日有部分地區的舖市相當暢旺，成「疫市奇葩」。
商舖成交 集中京瑞廣場兩期
中原（工商舖）董事總經理潘志明表示，沙田石門舖位成交由今年初開始，尤其到第2、3季變得很活躍，宗數跑贏很多市區。相比1年多或2年前，全港商舖市場全月只有50多宗，但目前石門平均1個月有10多宗，過去2季共錄20多或30宗，令很多投資者「大跌眼鏡」。
他表示，石門主要的商舖成交集中在京瑞廣場兩期，而物業主要位於石門站兩旁，可謂與地鐵「零距離」，加上屯馬線開通後，再帶旺當地人流，吸引投資者入市。
另外，石門的輻射範圍較大，包括碩門邨、沙田第一城，而且京瑞廣場商舖，可謂是在石門商貿區工作的人的唯一消費選擇。同時，近期京瑞廣場1、2期地舖平均成交呎價約2萬至4萬元，比起九龍區一般地舖呎價約4萬至10多萬元，石門性價比相當高。
不過，反觀近期該區寫字樓的買賣較萎縮，因為商舖於這2、3年的回落幅度較高，日後反彈力度較大，故投資者普遍會「博一博」。他相信，受惠於屯馬線開通，石門舖市前景相當樂觀，估計租金及售價會拾級而上。
對於「來港易」即將啟動，他認為會率先帶動外來消費，令商舖生意額變高，變相增加未來負擔租金的能力，並提高業主放售叫價。若計劃一直推行，或者未來配額人數繼續增加，到年底或明年初，全年商舖租金會輕微上升5至10%；明年商舖價格有機會上升1成左右。