2021-09-03
經濟日報
近期股市表現波動，加上中港通關仍未有進展，寫字樓交投偏軟。綜合美聯工商舖資料研究部及美聯商業數據顯示，8月50大指標甲廈合共僅錄得11宗買賣，仍然處於低水平，而按月表現則持平。其中，港島區甲廈只錄得1宗買賣，港島核心區（包括中環、上環、金鐘、灣仔等）更未錄成交，表現冰封，市場繼續由新界及九龍區支撑交投。
美聯工商舖資料研究部及美聯商業數據顯示，8月50大甲廈只錄得11宗買賣，相對7月的11宗（修訂數字）表現持平，最新成交面積僅3.09萬平方呎，按月下跌約60%，反映上月交投以細單位、細銀碼物業佔主導。
若以地區劃分，8月的成交量主要集中於九龍及新界，期內分別各佔6宗及4宗，其中沙田京瑞廣場合共錄得3宗買賣，屬8月表現最好的大廈，而尖東新東海商業中心亦錄得2宗交投。至於港島區只錄得1宗，涉及黃竹坑環匯廣場，這意味着上月港島核心區甲廈（上環、中環、金鐘、灣仔等）錄得零成交。
上月錄得零成交的甲級商廈合共有42座，是連續第4個月上升，同時為近半年來新高紀錄。
首8月120成交 按年升1.7倍
雖然指標甲廈成交量略為回落，但總計今年首8個月，50大甲廈仍然錄得120宗買賣成交，較去年同期的44宗大增逾1.7倍。
美聯工商舖營運總監兼商業部董事翁鴻祥表示，近期股市表現波動，加上預期多時的中港通關仍然未有進展，寫字樓交投步伐轉趨緩慢，而物業價值較高的港島核心區甲廈，交投更因而冰封；反觀新界及九龍區寫字樓物業由於物業銀碼較低，呎價相對顯得低水，因而仍然受到部分市場人士追捧。
他認為，雖然寫字樓市場仍然慢熱，但對於用家而家，現時甲廈售價低水，長線而言是入市自用的好時機；對於投資者而言，鑑於現時售價及呎價吸引，若從長線投資角度，現時也屬難得的入市機會，若預算有限，首選可考慮新界或九龍甲廈。