有力挑戰成交金額頂峰？

中原地產一份報告指出，2021年首8個月整體樓宇買賣合約登記（包括住宅、車位及工商舖物業）錄68,157宗及6,397.8億元。金額已經超越2020年全年總和的6,283.9億元，暫上升1.8%，宗數則較2020年全年73,322宗相差5,165宗或7.0%，成交金額有力挑戰1997年的歷史頂峰嗎？ 首8月成交額 超2020全年1.8% 1997年整體樓宇買賣合約登記成交總值是8,680億元，到了2021年，以現水平推算，8個月有6,398億元成交，平均每個月成交總值800億元左右，如果未來4個月有相若的成交金額，成交總值可以達到9,600億元，逼近萬億元水平，那將全面超越1997年的頂峰。 又或者1997年高峰，整體物業成交總金額為8,680億元，現時為6,398億元，兩者相差2,282億元，2021年餘下4個月份，只要平均每月成交總值571億元，便可以達到1997年的成交金額頂峰記錄，意味過去8個月成交額相當大量，即使最後4個月不達上文提到的每月800億元水平，仍有機會追及1997年。 翻查資料，1997年整體樓宇買賣合約高達205,461宗，在大量遏抑需求的逆周期措施下，成交宗數相信難以超過1997年，但成交金額卻有不同。 成交總值 今年1宗=97年逾2宗 樓價持續上升，中原及美聯統計的樓價指數已先後於8月下旬破頂，尚餘政府差餉物業估價署數據仍未突破2019年高位。樓價上升亦代表交易金額大升，以1997年來說，整體成交總值及宗數對比，平均每宗交易金額只是422萬元。但以今年首8個月為例，6萬多宗成交、有6,000多億元，平均每宗交易的金額已經達到939萬元，是1997年的1.2倍，意味今年一宗成交的總值等於當年兩宗以上。樓價大升，意味更少成交宗數可以達到更高的成交總值。 中原地產報告又提到，2021年8月份整體樓宇買賣合約登記（包括住宅、車位及工商舖物業）錄7,864宗及713.5億元，較7月份9,957宗及939.9億元下跌21.0%及24.1%。7月份樓價開始攻頂，二手交投因而減慢，加上未有大型新盤登記，拖累8月份整體登記數字齊創2021年2月7,561宗及643.1億元後6個月新低。 二手私樓方面，8月份錄4,453宗，總值400.8億元，較7月的5,088宗及476.7億元，分別下跌12.5%及15.9%。數字是自2021年2月的4,205宗及362.4億元之後，創6個月新低。隨着樓價向上逼近歷史高位，用家減慢入市，以致二手交投回落。但二手金額連續6個月高企400億元以上，是1997年7月後24年以來首見。 一手私樓方面，今年8月份錄693宗，總值118.8億元，較7月的2,032宗及284.2億元，分別下跌65.9%及58.2%。數字自2021年1月的569宗及71.9億元之後，創7個月新低。 由於啟德大型新盤維港1號已於7月開始登記，加上其後未有其他大型新盤發售，以致8月份登記數字明顯下跌。8月青衣上車盤薈藍及天水圍Wetland Seasons Bay第1期銷情理想，預料9月份一手登記將會回升。 撰文 : 唐榮