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三月 29, 2024 星期五 多雲 25° 76%

新盤旺勢回歸 半年成交看升3成

今年(截至昨日)一手市場總成交量錄逾6,350宗,較去年同期增約19%,且今次升浪主要由投資者及換樓客推動,在市況持續暢旺下,一手上半年總成交數目有望達9,000宗,較去年同期6,940成交,升3成。 近月疫情持續受控下,市場氣氛好轉,一手市場多個新盤均熱賣,據本報統計,截至昨日(5月19日),一手市場合共錄得逾6,350宗成交,單計今個月首19日已錄得逾1,650宗,屬半年來新高。如對比去年1至5月份(全月)錄得約5,350宗,按年升幅約19%。市場預計本月最終成交總數有機會錄逾2,000宗,料最終按年同期升約24%。 主打逾千萬元項目 成績理想 今年售出單位最多的新盤,都是一些單位平均銀碼逾千萬元的中高價項目,例如啟德MONACO系列,兩期合共累售約570伙,合共套現77.5億元,平均每伙樓價約1,360萬元;另外,黃竹坑站上蓋港島南岸第1期晉環,累售555伙,套現逾120億元,平均每伙價錢逾2,160萬元。 呂明才家族 2516萬掃本木3伙 顯示今年新盤旺市主要由一些中高價的單位推動,當中更頻現投資者大手掃貨情況,在現時有辣招稅下,情況實屬罕見,以晉環為例,首輪銷售240伙即日售罄,大手買家佔比高達6成半。 據土地註冊處顯示,百老滙家族成員李惠貞,以5,318萬元掃入項目3個單位,且額外需要繳付15%辣招稅入市,而據市場消息指,該家族累積斥逾2億元購入8伙。 一些細價新盤都有老牌家族追捧,米業大王呂明才家族成員,近月亦以逾2,500萬元連掃尖沙咀本木3伙,成交價介乎702.7萬至915.8萬元,單位面積介乎256至350平方呎,3個單位成交價合共2,516萬元,成交呎價由26,166至27,449元。登記買家為包括呂慶欣及呂慶光等人,為家呂明才的家族成員。而其中兩個單位需要繳付15%的辣招稅,以此計算,3伙單位的印花稅成本約276萬元。 而數最大手掃貨個案,相信是一名中半山神秘富豪,斥資2.5億元狂掃北區高爾夫•御苑16個單位。 疫情持續受控下,發展商相繼加快推盤,短期內數個新盤都計劃開價,包括大圍站柏傲莊III、青衣薈藍及鴨脷洲逸南,料直至6月一手市場仍然會保持暢旺,上半年一手成交總數有望錄得約9,000宗。(系列之一) 作者:梁振鋒