2021-03-18
經濟日報
石門工業區近年搖身一變，為新興工、商業區，而一直看好區內發展前景的投資者蔡志忠，現推售京瑞廣場2期OK Mall兩個舖位，意向價由約8,800萬元起。
人流旺舖連租約 每呎叫1.4萬
中原（工商舖）商舖租賃部高級分區營業董事彭慧思指，是次推售為石門安群街1號京瑞廣場2期1樓OK Mall兩個大型舖位，其中一個為人流極旺的1樓153號舖，面積約6,169平方呎，現以約8,800萬元放售，平均呎價約14,265元。舖位將連租約售，現租客經營連鎖快餐店，月租約20萬元，租期至2023年，租金回報約2.7厘，極其適合購入作長線投資之用。
罕有逾萬呎巨舖 交吉售
另一個放售的舖位為OK Mall 102A1號舖，面積約11,956平方呎，現以約1.38億元放售，平均呎價約11,542元，為項目中矜罕的逾萬平方呎巨舖，發展方向多元化，該舖以交吉形式放售，前身經營小朋友學前教育中心，租務情況理想，預計現時市值租金約30萬元，租金回報可達2.6厘。
彭氏指，石門作為新興商貿區，自區內首個大型商業及商場綜合項目京瑞廣場1、2期落成入伙數年後，商貿氣氛日漸見濃厚，而因為京瑞廣場地利位置位優越，港鐵石門站出口近在咫尺，兩座大廈中間又有空曠休憩地方，成為不少上班一族及居民流連消費之處，帶動京瑞廣場舖位租求暢旺，出租率相當理想。
而據資料顯示，今年首季京瑞廣場1及2期暫錄約6宗舖位租賃成交，而去年第四季更有約11宗，最新租賃成交為低層102B4號舖，面積約247平方呎，月租約2萬元，平均呎租約81元，另買賣成交為低層101A23號舖，面積約178平方呎，成交價約315萬元，平均呎價約17,697元。
在經濟環境欠佳的情況下，區內民生商舖表現見理想，而是次推售的物業有交吉或連租約選擇，可全方位滿足買家需求，加上近月商舖買賣明顯轉活，投資者入市信心增加，料放售舖位將可獲買家踴躍洽購。
作者、責任編輯：陳嘉敏