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石門商廈W LUXE中層640萬售 業主蝕一成

【明報專訊】雖然住宅物業市况向好,但有個別商廈業主需蝕讓沽貨,其中沙田石門商廈W LUXE一個單位,本月初連車位以640萬元售出,原業主持貨兩年多,帳面蝕71萬元或約一成離場。 土地註冊處資料顯示,上述W LUXE中層N3單位,建築面積406方呎,以640萬元連一個地庫車位登記易手,折合呎價約15,764元;原業主2018年11月以711萬元購入,持貨兩年多,帳面蝕71萬元、貶值幅度約10%,是次成交料屬該項目首宗二手損手個案。 董建華家族成員6555萬購香港仔工廈單位 不過,亦有名人入市工廈物業。土地註冊處資料顯示,政協副主席、前特首董建華家族成員,上月以約6555萬元,購入香港仔田灣興偉中心19樓3室及4室,以建築面積約13,440方呎計、呎價約4877元;與此同時,董氏家族成員亦以200萬元購入同層儲物室;換言之,是次共斥資6755萬元入市。 資料顯示,原業主去年10月斥資5188萬元購入上述兩個工廈單位、儲物室及一個車位,持貨僅5個月,未計車位,帳面已獲利約1567萬元。 亞士厘道地舖呎價4.57萬易手 市場消息表示,尖沙嘴亞士厘道24至38號地下B舖,面積約950方呎,以約4350萬元易手、呎價約4.57萬元,物業現月租約11.5萬元,即買家可享租金回報率3.2厘;原業主2011年12月以3780萬元買入,帳面獲利570萬元或15%。 另外,西環皇后大道西513至519尼斯花園地下B舖,面積約2339方呎,以約6000萬元售出,呎價約2.56萬元,以月租10萬元計,業主回報率約2厘;原業主2006年9月以1380萬元入,帳面獲利4620萬元或3.3倍。