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深水埗弦雅折實385萬起 近2年最低入場費市區新盤

【明報專訊】獲批預售的大型樓花新盤在疫情下未貿然推出,個別單幢樓花盤則趕於年底前開售。 內房佳兆業(1638)首個在港住宅項目、與宏達控股合作發展的深水埗醫局街弦雅,樓花期約1年,昨公布首張價單,首批30伙折實平均實呎19,658元,雖然呎價與同區樓盤相若,但就以入場費約385萬元作賣點,成為近2年來最低入場費市區新盤。 首推30伙 單位實用212至294方呎 上述弦雅首張價單,涉及30個單位,包括19個開放式及11個一房單位,實用212至294方呎,以定價計,平均實呎23,127元,若扣除最高15%優惠(包括5% 120天付款優惠、3%「置業有禮」折扣、6%「印花稅津貼」優惠及1%聖誕限時折扣)計,折實平均實呎19,658元,較已屆現樓、德祥(0199)與市建局今年9月推出的深水埗海壇街海珀,首批50伙折實平均實呎20,201元低約2%。 樓花期一年 折實均呎19658元 不過,由於項目單位面積細,故整批單位折實均價低於600萬元,折實價由385.13萬至599.76萬元,折實實呎則由17,997至21,109元,其中最低售價及呎價均為實用214方呎的5樓E室開放式戶,定價453.1萬元,折實385.13萬元,折實實呎17,997元。 資料顯示,若連同九龍區及港島區,對上最低入場費為投資者盧華旗下公司去年2月推出的深水埗AVA228,當時一個實用151方呎單位,入場費約280萬元。發展商形容為「西九震撼價」,並謂疫情期間開價有折讓,日後加推有提價空間,項目展銷廳及示範單位將於今日下午6時正式對外開放,預計項目最快下周推售,銷售安排將會在短期公布。 信置山東街項目命名ONE SOHO 發展商又透過指定財務機構為買家提供一按計劃,香港永久性居民和香港非永久性居民最高按揭成數分別為70%及60%,兩者存在一成的差距,雖然與金管局的指引相若,但在同類發展商一按就較少有列明。 該計劃年期最長25年,首兩年息口為P減兩厘(P為5.5厘),其間供息不供本,第三年開始需要償還本金及利息,屆時息口為P加0.75厘。另外,待批預售的信置(0083)等旺角山東街項目命名為ONE SOHO,項目提供322伙,主打1房單位。