2020-11-24
經濟日報
樓市再遇第四波疫情衝擊，新增確診數字急增，今次樓市又會否受到波及？以一手樓市來看，相信整體市況仍然維持穩定，一手樓價甚至不會有影響，但交投量預計會再度萎縮。
未開價新盤 推售步伐或稍放緩
近日新增確診數字急增，單日新增確診更是近3個月以來新高，政務司司長張建宗日前在其網誌就表示，現時正處於防疫的危急時刻，政府正密切留意疫情的發展，不排除會推出更嚴厲的防疫抗疫措施，以遏制疫情。
從今年的疫情發展來看，疫情對於一手的交投量的影響是比較明顯，在今年年初的時候，當時社會大眾對於疫情較為緊張甚至恐慌，很多一手新盤延期推，直接影響一手成交量。2月份僅錄得約350宗一手成交，當時創3年來單月新低，3、4月略為回升至800及900宗水平，但仍然處於淡靜期，直至5月份疫情回穩後，多個大型新盤包括天水圍Wetland Seasons Park第2期、屯門OMA by the Sea等新盤開賣，令當月一手成交量急增至逾2,100宗，創1年新高。
但當疫情在7月份爆發第3波以來，政府再度收緊限聚令，其時一手成交當月又再回落至僅約1,180宗水平。踏入第四季以來，疫情持續穩定，多個大型新盤推出，交投量重新回升，10月份便重上1,500宗，11月截至最新亦錄約1,800宗。反映疫情的起伏，與一手交投量有頗大的關係。
現時疫情踏入第四波且有失控之勢，短期內確診數字不會太快回落，預計政府或會再收緊限聚令等防疫措施，對於一些尚未軟銷或開價的新盤，相信會稍為放緩推售的步伐，等待確診個案數字回復至稍低水平時，再作部署。
購買力仍穩 料樓價調整不明顯
但價錢上相信發展商不會有明顯調整，一來整體購買力頗穩定，最近熱賣的新盤，定價上仍然進取，周日沙田大圍站上蓋柏傲莊II進行第三輪銷售，仍然順利沽清，發展商即晚加推315個單位，折實價由719.6萬至1,990.8萬元，折實呎價由18,191至31,727元。
今次新推出的單位較上一張價單仍有加幅，例如新推出的7A座53樓F室，折實價844.64萬元，面積345平方呎；對比14日公布的3號價單，7A座52樓F室，面積相同，折實價820萬元，樓價相差約3%，連同樓層因素計算在內，大約有2.5%的實際加幅。
再者，今次加推的其中一個開放式單位，7A座62樓E室，實用面積264平方呎，另連128呎天台，折實價837.6萬元，折實呎價31,727元，呎價突破3萬元，比將軍澳的MONTEREY開放式單位呎價更貴，挑戰新界區開放式呎價新高。相信今次第四波的疫情，對於一手市場交投量影響會較為明顯，相信成交量會因為發展商減慢推盤步伐而萎縮，但樓價影響應相當有限。
撰文 : 唐榮