2016-05-17
經濟日報
細碼工廈受市場追捧，上月樓價1,000萬元以下工廈物業登記成交錄189宗，按月增加9成，其宗數更創本年新高。有見及此，發展商加快推盤步伐，長沙灣葵涌兩工廈項目，即將於短期內拆售。
市場追逐細價物業，根據中原地產研究部資料顯示，2016年4月份工業樓宇買賣合約登記錄214宗，按月升75.4%，結束連跌局面，成交宗數創近4個月新高。發展商推售新盤項目，刺激工廈成交量增加，4月份成交中，包括了由新地（00016）發展的長沙灣W668的17宗買賣登記，涉及3.11億元，料其銷售買賣，將陸續反映於5月份的登記上。
事實上，不同金額的工廈買賣中，以樓價1,000萬元以下的物業最受市場歡迎。根據數據指出，4月份樓價1,000萬元以下的工廈成交，涉及189宗，較3月份的99宗，按月增加9成，宗數暫屬本年最多。另成交金額涉及7.14億元，按月增加1.1倍。
主導工廈成交 佔整體逾8成
值得一提是，樓價1,000萬元以下的成交量比例，過去4個月份佔工廈整體成交逾8成，更能反映出細碼物業主導工廈市場買賣。
細碼工廈受追捧，除樓價細易入場之外，其租賃回報亦較舊式大樓面工廈優勝，部分新型細價工廈呎租更貼近同區商廈。以長沙灣Global Gateway Tower為例，物業中層單位，面積902平方呎，以每平方呎租金23元租出，與區內商廈如億京廣場相若，以整個項目平均呎價約7,500元計算，回報約有3.7厘，屬偏高水平。
長沙灣葵涌兩工廈 短期推售
另外，以長沙灣鴻昌工廠大廈為例，物業中層面積1,500平方呎單位，月租2.4萬元，呎租16元。同座低層一個面積350平方呎已分間單位，估計已經過翻新，近日以每月8,500元租出，呎租高達24元，兩者相差5成。
細價工廈交投熾熱，發展商積極推出同類項目。如宏基資本旗下永康街55至57號工廈，單位建築面積由600至900平方呎，定價會參考鄰近工廈W668。其次，金朝陽集團（00878）葵涌打磚坪街105至113號工廈，亦部署短期內推出，建築面積由300平方呎起。
撰文:
文倩婷