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三月 28, 2024 星期四 多雲 23° 87%

《疫後經濟復常需時 日本二世古一枝獨秀》

 
     
2023/02/03 李峻銘
筆者新春期間去了北海道旅遊,到二世古滑雪是主要目的,順道看看當地的經濟及地產,在疫情復常中的情況。
 
札幌疫情後地產市道
首先談談札幌,作為北海道的最大城市,市區都是高樓大廈,但經濟似乎仍是欠佳,尤其在地產方面,大街上見到不少出售新樓的廣告,大部份新落成的大廈更是十室九空,最令筆者驚訝的是,其中一幢物業位於狸小路的核心市區,位置近商業區,銷路應該有保證,但其廣告表示可提供零首期,可見求售心切,1房單位約400呎售價2,680萬日元,約為160萬港元,700呎的兩房單位售價為4,640萬日元,大約280萬港元,呎價大約4,000港元,以香港的標準簡直是超筍價!按揭利率也只是0.7%,可供40年,而租金回報大約是售價的2%左右,札幌的地產市道似乎麻麻。
 
北海道旅遊區受疫情打擊
參觀完物業,筆者更去光顧每次都必去的The Fruitscake Factory,竟然發現其在大通公園的分店已經結業,這店筆者已經光顧了十多年,真是可惜!筆者也發現在旅遊區內,例如狸小路,不少商店也關門大吉!疫情對主力做旅客生意的店舖,打擊跟香港也不惶多讓,似乎復常之路還是需要時間!
 
二世古旅遊業興旺
當筆者到達二世古,情景就截然不同,旅客把二世古的主要滑雪地Hirafu擠得水洩不通,餐廳一晚可以接待三輪客人,可見其熱鬧程度!從筆者觀察所見,旅客的一半是歐美人士,主要來自美國、加拿大及澳洲,另一半是華人面孔,有香港、台灣、泰國及韓國人,也有小量印度人,改變了以往國內人特別多的情況。原以為會沒有以往般擠迫,但事實並非如此,來自世界其他地方的旅客也填補了國內人士的位置。
 
二世古地產市場
在二世古可以完全行用英語溝通,連口罩也很少人戴上,餐廳食品也很西化,外國人在日本旅行遇到的困難,二世古通通沒有,難怪他們到此特別有興致!當然,二世古的雪量及質素,也是數一數二,可說是日本雪場的表表者,旅客由世界各地湧入,不愁旅客生意。筆者也發現當地的物業價格,在疫情期間也沒有下跌,優質的土地價格仍然繼續上升,雪道附近也有不少全新的酒店及公寓落成,價格也相當驚人,以一個可以Ski-In及Ski-Out的一房全新公寓計算,動輒需要500-600萬港元,只有400-500呎,呎價超過$10,000,甚至可以高達$15,000。相對來說,排屋或獨幢屋的價格較合理,以一個2,000呎土地上蓋面積1,500呎的兩層木屋,三房間隔為例,售價也在700-800萬港元左右。由於落成量越來越多,筆者擔心其交通配套將會出現問題,道路不足令塞車問題越來越嚴重。

位置方便的物業,將會較具優勢,選擇位置變得更重要,大家若要投資二世古,務必要多加留意,若能親身視察,更能安心置業!

(文章內容純屬作家個人意見,並不代表本網頁立場)
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